2020年08月广西工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月广西工业用地成交总况分析

2020年08月，广西成交用地总面积 6,071,810 平方米（约合 9,108亩）
· 工业用地面积为 3,515,268 平方米（约合5,273 亩），占总面积的58% ，环比下降 48.87 %；
· 成交金额共计812,697万元，其中工业用地金额89,616万元，占比11.03% ，环比下降 45.27 %；
· 成交土地220宗,其中工业用地87宗，占总宗数的39.55% ，环比下降 35.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	538,875	15.33%	42.19%	7,062	7.88%	19.81%	24	27.59%	300%
桂林	284,486	8.09%	97.17%	11,563	12.9%	128.55%	17	19.54%	112.5%
贺州	344,702	9.81%	637.6%	8,491	9.47%	396.55%	8	9.2%	300%
柳州	183,884	5.23%	-79.94%	3,810	4.25%	-82.45%	7	8.05%	-58.82%
钦州	139,386	3.97%	-90.98%	2,314	2.58%	-94.03%	7	8.05%	75%
南宁	1,000,712	28.47%	74.65%	30,999	34.59%	41.1%	6	6.9%	-64.71%
崇左	422,617	12.02%	80.65%	8,213	9.16%	98.8%	6	6.9%	-45.45%
玉林	293,524	8.35%	17.09%	11,387	12.71%	86.64%	4	4.6%	-80%
河池	79,746	2.27%	22.68%	2,476	2.76%	-54.55%	3	3.45%	50%
来宾	151,202	4.3%	-77.24%	2,138	2.39%	-78.82%	2	2.3%	-88.24%
梧州	35,631	1.01%	-96.47%	535	0.6%	-97.43%	1	1.15%	-87.5%
防城港	32,267	0.92%	-93.83%	436	0.49%	-95.41%	1	1.15%	-93.75%
百色	8,245	0.23%	-98.2%	195	0.22%	-98.28%	1	1.15%	-80%

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年08月广西工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年08月广西工业用地市场交易分析

三、2020年08月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、贵港、玉林、贺州、河池、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、贵港、玉林、贺州、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、梧州、百色、河池、来宾、防城港、钦州热度有所降低。

图3 2020年08月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年08月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 30,999万元。全市成交总金额较上月下降 45.27%呈现波动状态。

图4 2020年08月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂林成交均价最高，达到 27 万元/亩，贵港成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年08月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大新能源汽车（广西）有限公司竞得，为17,034万元；而广西灵川八里街工业园区开发总公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年08月面积最大的地块为608.37亩，位于青秀区伶俐工业集中区邕江以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	青秀区伶俐工业集中区邕江以南	17034	28	608.37	恒大新能源汽车（广西）有限公司
2	南宁	南宁六景工业园区规划道路景江大道西侧郁江东侧	8101	14	566.5	广西德源冶金有限公司
3	玉林	陆川县珊罗镇六燕村和四乐村,广西先进装备制造城规划区内,工业大道南侧,纵十路本西侧,地块C07-01,C08-1	7711	30	257.01	玉林联大投资有限公司
4	桂林	高铁经济产业园区一号园D15地块	4500	46	98.78	广西灵川八里街工业园区开发总公司
5	贺州	贺州市平桂区富业南路与新材东路交汇处南侧A-01地块	2910	20	141.98	广西华砻树脂有限公司
6	南宁	南宁六景工业园区规划道路景江大道西侧郁江东侧	2578	14	180	广西浩源再生资源利用有限公司
7	崇左	凭祥市凭祥镇南山村板南屯东面	2510	22	115.73	凭祥市祥建发展有限责任公司
8	南宁	吴圩镇那德村那强坡	2265	26	87.11	南宁三燃液化气有限公司
9	崇左	扶绥县广西中国-东盟青年产业园上龙大道南面、纵十四路东面、纵十五路西面	2264	13	180.66	广西盛联建设投资有限公司
10	玉林	玉林市旧玉陆公路西侧。	2138	20	106.86	玉林市南江粮库
11	贺州	钟山县工业大道西侧B地块	2101	13	159.84	贺州南卓塑料科技有限公司
12	来宾	来宾市仙池路与西A路交叉口东南角	1753	9	194.77	广西来宾高新园区投资发展有限责任公司
13	崇左	大新县城南区迎宾大道延长(省道213)线南侧	1650	11	152.51	广西大新安平投资集团有限公司
14	桂林	桂林经济技术开发区福龙园C区苏罗路北侧	1400	31	44.6	桂林桂柳生物饲料有限公司
15	柳州	西鹅路东面石烂北面部分土地	1400	16	87.54	柳州市柳吉汽车配件厂
16	贺州	钟山县工业大道西侧A地块	1315	13	100	贺州晋锋五金制品有限公司
17	崇左	崇左市江州区太平镇渠显屯附近	1310	9	150	崇左红狮水泥有限公司
18	玉林	玉林市旧玉陆公路西侧、工业大道北侧。	1163	20	58.15	广西南方中集物流装备有限公司
19	桂林	灵川镇民治村委木匠户村民小组	1090	37	29.68	灵川县普利玻璃有限公司
20	桂林	桂林经开区秧塘园秧二十七路西侧	1050	27	39.49	广西优尼康通医疗科技有限公司
21	河池	宜州区城西片区(城西工业园区内)	1015	27	38.08	广西港富投资公司
22	河池	南丹县城关镇车马社区居民委员会	925	23	39.82	南丹县振宏物流有限公司
23	柳州	西鹅路东面北三路北面部分土地	900	16	57.05	柳州新东海科技发展有限公司
24	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块M地块	810	8	100	柳州赛宝隆电器有限公司
25	贺州	钟山县工业大道(高架桥段)西侧	648	13	49.71	钟山县鸿泰资产运营有限公司
26	南宁	钦州路东侧、国凯大道南面	611	32	19.09	南宁逊达洪通仓储有限责任公司
27	钦州	钦州市钦北区皇马工业园一区	610	15	40.04	广西海枫光学材料科技有限公司
28	贺州	贺州市白沙河大道与新农西路交汇处西南侧A地块	608	20	30.38	贺州市财德新材料科技有限公司
29	贵港	平南县大成工业园区进园六路东段印染园地段	601	9	69.78	广西平南保嘉业纺织品有限公司
30	河池	河池市大任产业园大任西路(前称大任路)与兴河路(前称经四路)交叉口西南侧。	535	13	41.72	河池市国有资产投资经营有限责任公司
31	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)D02-01-06-1#地块	534	10	53.45	梧州市南田环保材料有限公司
32	柳州	柳江区进德镇火车站东面兴柳路南侧	510	29	17.5	广西长乐物流集团有限公司
33	贵港	平南县大成工业园区印染园地段	494	9	57.36	广西平南伟联印染有限公司
34	贵港	平南县大成工业园区印染园地段	490	9	56.91	广西同生纺织品有限公司
35	桂林	平乐县工业集中区东区	482	17	28.2	桂林市昌盛源实业有限公司
36	贵港	贵港市港北区中里双古村	476	10	49.55	广西贵港市港丰农牧有限公司
37	桂林	荔浦市金牛工业园区A-2	446	15	29.72	桂林联诚家居用品有限公司
38	桂林	平乐县工业集中区东区	442	17	25.89	桂林市昌盛源实业有限公司
39	防城港	东兴市松柏片区SE-01-07#地块	436	9	48.4	华立集团股份有限公司
40	桂林	平乐县工业集中区西区	435	17	25.47	广西平乐县九龙工业园区投资发展有限公司
41	南宁	马山县乔利乡苏博村苏博工业园区	410	10	40	广西顺通高分子材料科技有限公司
42	贵港	平南县大成工业园区进园一路东段印染园地段	409	9	47.47	广西平南刘玲纺织有限公司
43	钦州	钦南区金窝工业园	400	10	40.16	广西海大饲料有限公司
44	来宾	金秀县桐木镇工业园区	385	12	32.03	广西金秀县桐木龙力吉星果业有限公司
45	贵港	贵港市沿江三路与进港四路交汇处西北角(石卡园)	380	10	39.55	贵港市建材恒安建材有限公司
46	玉林	民安镇玉容一级公路旁	375	21	18.26	广西铜州控股有限公司
47	贺州	贺州市平桂区西湾街道石梯村A地块	368	25	14.5	贺州市晶鑫石业有限公司
48	贵港	平南县大成工业园区印染园地段	362	9	42.01	广西世纺投资集团有限公司
49	崇左	广西中国-东盟青年产业园	360	13	28.5	广西崇左东宏科技有限公司
50	钦州	浦北县乐民工业区横一路南向	359	6	56	广西锦泰新材料科技有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与河北、广东在同一梯队，成交面积占全国3.37% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与湖北、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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