2020年12月钦州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

2020年12月，钦州成交用地总面积 70,687 平方米（约合 106亩）
· 工业用地面积为 10,001 平方米（约合15 亩），占总面积的14%
· 成交金额共计11,350万元，其中工业用地金额184万元，占比1.62%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% 。

图1 钦州工业用地成交总况

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浦北县与钦南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比14290% 。

图2 2020年12月钦州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 7 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月钦州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 34,067万元。

图4 2020年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 16 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月钦州各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年12月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西桐昆石化有限公司竞得，为28,515万元；而广西五祥农牧有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年12月面积最大的地块为1884.55亩，位于钦州港三墩石化岛、三墩公路东面。