2020年12月广西工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月广西工业用地成交总况分析

2020年12月，广西成交用地总面积 5,071,462 平方米（约合 7,607亩）
· 工业用地面积为 2,752,546 平方米（约合4,129 亩），占总面积的54% ，环比下降 37.77 %；
· 成交金额共计927,548万元，其中工业用地金额65,009万元，占比7.01% ，环比下降 30.09 %；
· 成交土地166宗,其中工业用地56宗，占总宗数的33.73% ，环比下降 40.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	1,405,800	51.07%	89.72%	21,196	32.6%	98.64%	43	76.79%	86.96%
北海	1,115,538	40.53%	1221.82%	30,155	46.39%	863.73%	11	19.64%	450%
崇左	749,736	27.24%	13.53%	13,102	20.15%	34.29%	11	19.64%	-26.67%
柳州	506,612	18.41%	-60.32%	16,396	25.22%	-37.82%	9	16.07%	-55%
梧州	461,026	16.75%	-28.71%	18,660	28.7%	12.8%	8	14.29%	-27.27%
钦州	1,439,187	52.29%	-	34,251	52.69%	-	7	12.5%	-
玉林	352,953	12.82%	55.64%	4,771	7.34%	9%	5	8.93%	-16.67%
桂林	128,134	4.66%	-66.35%	2,831	4.35%	-71.24%	5	8.93%	持平
贺州	79,620	2.89%	-36.31%	3,217	4.95%	-1.92%	2	3.57%	-33.33%
百色	42,627	1.55%	-44.56%	283	0.43%	-84.15%	2	3.57%	100%
南宁	33,701	1.22%	-83.5%	847	1.3%	-88.31%	2	3.57%	-75%

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年12月广西工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且钦州土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年12月广西工业用地市场交易分析

三、2020年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，北海、钦州、贵港、玉林、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梧州、北海、钦州、贵港、玉林、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、百色、贺州热度有所降低。

图3 2020年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦州成交金额最高，高达 34,251万元。全市成交总金额较上月下降 30.09%呈现波动状态。

图4 2020年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梧州成交均价最高，达到 27 万元/亩，百色成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西桐昆石化有限公司竞得，为28,515万元；而广西大福穗米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2020年12月面积最大的地块为1884.55亩，位于钦州港三墩石化岛、三墩公路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦州	钦州港三墩石化岛、三墩公路东面	28515	15	1884.55	广西桐昆石化有限公司
2	北海	铁山港工业区滨海大道与兴港路交汇处东北角	12053	16	753.28	广西太阳纸业有限公司
3	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E—02—04号地块	6175	31	202.39	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
4	北海	铁山港工业区八号路以北、新二路以西	4801	15	320.07	广西太阳纸业纸板有限公司
5	柳州	阳和工业新区R-6-4地块	4685	24	199.04	方盛车桥（柳州）有限公司
6	崇左	扶绥县广西中国—东盟青年产业园横四路西段南面、纵一路东面	4403	10	440.27	广西鹏越生态科技有限公司
7	柳州	白露片区A-1-17地块	3635	23	160.3	广西柳州钢铁集团有限公司
8	梧州	粤桂合作特别试验区江南片区F-02-15号	3435	31	109.11	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
9	贵港	桂平市蒙圩镇棉宠村、流兰村	3260	10	317.61	桂平市宏信船舶修造有限公司
10	梧州	粤桂合作特别试验区江南片区B-03-02(1)号地块	3060	32	96.83	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
11	崇左	凭祥市中国-东盟(凭祥)跨境水产品交易市场项目北面	2850	21	135.31	广西自由贸易试验区良维电子有限公司
12	北海	台湾路以北、西南大道以西	2700	67	40.56	广西惠科移动智能有限公司
13	贺州	贺州市润吉街与健贺大道交汇处西南侧A-01地块	2637	25	104.76	广西天微电子有限公司
14	北海	铁山港工业区兴港路交八号路东南角	2336	16	150.7	广西太阳纸业有限公司
15	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E—03—01(2)号地块	2160	31	70.68	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
16	柳州	阳和工业新区W-6地块	2116	16	134.93	柳州联东首岳实业有限公司
17	贵港	贵港市西江产业园西二路与狮岭西路交汇处西北角(西江园)	1789	10	186.35	广西修正制药有限公司
18	崇左	龙州县水口镇	1742	10	183.4	龙州县边境建设投资有限公司
19	玉林	陆川县沙湖镇官山村,浦宝二级公路北侧,规划60米道路西侧,规划40米道路东侧,恒和纺织厂南侧地块A-05	1736	7	247.87	陆川县城乡建设投资集团有限公司
20	北海	向海大道以北、机场路以西	1631	24	67.03	广西北海高新园区投资发展有限公司
21	柳州	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-4地块	1600	33	48.65	柳州全品汇汽车销售服务有限责任公司
22	柳州	洛满镇LM-1-1地块	1600	16	100	柳州海大饲料有限公司
23	钦州	云顶大街南面、锦绣大道东面、丹寮街北面	1467	20	73.31	广西自贸区宝畅联达新材料有限公司
24	北海	向海大道以北、机场路以西	1436	24	59.82	广西北海高新园区投资发展有限公司
25	钦州	进港公路西面、南环路北面	1420	35	40.53	广西幸运物流有限公司
26	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E—02—09号地块	1375	31	45.07	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
27	北海	铁山港工业区兴港路东、滨海大道以北	1371	16	85.11	广西太阳纸业有限公司
28	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E—03—01(2)-1号地块	1265	31	41.18	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
29	玉林	陆川县米场镇米场村马盘一级公路西侧地块C01-01.1	1200	10	119.86	广西鹏港新型建材集团有限公司
30	桂林	资源县文洞村	1165	12	97.03	桂林资源县集洁渣土管理运输有限公司
31	北海	铁山港工业区新二路以西、七号路以南	1118	19	60.27	中央储备粮北海直属库有限公司
32	北海	向海大道以北、机场路以西	1110	24	46.23	广西新宇瑞霖医疗科技股份有限公司
33	北海	向海大道以北、机场路以西	1062	24	44.24	酷飞科技发展有限公司
34	贵港	贵港市覃塘区新材料科技园	1024	10	106.67	广西奕安泰药业有限公司
35	柳州	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-6地块	1010	32	31.33	柳州全品汇汽车销售服务有限责任公司
36	钦州	进港公路西面、南环路北面	995	35	28.31	广西五祥农牧有限责任公司
37	钦州	钦南区金窝工业园(一区)	970	10	97.08	广西国豪家俱有限公司
38	贵港	贵港市城南大道与安澜路交汇处东南角(江南园)	959	10	99.91	贵港市宇帆木业有限公司
39	桂林	阳朔县福利镇青鸟村	929	14	67.92	阳朔县阳宏投资发展有限公司
40	崇左	宁明县亭亮镇天西村	915	11	82.76	崇左中电环保有限公司
41	贵港	贵港市金港大道与城北大道交汇处西北角	810	97	8.35	广西大福穗米业有限公司
42	柳州	瑞龙路东侧石烂路北侧A03-1-1地块	800	16	48.97	广西欧泰智能科技有限公司
43	崇左	崇左市工业区	750	15	50.98	广西众大建材贸易有限公司
44	玉林	陆川县大桥镇大垌村,城南养护站、元安元食品公司南侧,马盘二级公路东侧	745	10	72.99	陆川县三和新型环保墙体材料厂
45	钦州	进港公路西面、南环路北面	700	35	20	钦州市钦南区城发建设投资有限公司
46	玉林	陆川县珊罗镇长纳村和马坡镇硃砂村,民主南路西,广西永耀玻璃有限公司东北角,地块E-12-01.1	700	14	49.73	广西永耀玻璃有限公司
47	梧州	苍梧县石桥镇培中村、永安村	680	9	72.09	苍梧县城镇建设投资开发有限公司
48	柳州	河西高新区二区Y-1-2地块	650	23	28.36	广西柳州格瑞米智能装备制造有限公司
49	贵港	贵港市产业园区安澜路与南环路交汇处东北角(江南园)	628	10	65.44	贵港市康华木业有限公司
50	桂林	桂林市奇峰创业园内	620	31	20.2	桂林市惠之林化妆品有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与湖南、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.61% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与湖北、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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