2021年01月广西工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月广西工业用地成交总况分析

2021年01月，广西成交用地总面积 2,629,612 平方米（约合 3,944亩）
· 工业用地面积为 1,149,171 平方米（约合1,724 亩），占总面积的44% ，环比下降 91.65 %；
· 成交金额共计753,689万元，其中工业用地金额31,574万元，占比4.19% ，环比下降 89.12 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地30宗，占总宗数的44.78% ，环比下降 88.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	381,229	33.17%	-60.01%	11,029	34.93%	-58.38%	8	26.67%	-68%
钦州	192,701	16.77%	-89.04%	6,289	19.92%	-84.15%	7	23.33%	-56.25%
南宁	236,382	20.57%	-23.09%	7,312	23.16%	-12.41%	4	13.33%	-71.43%
梧州	44,164	3.84%	-96.45%	672	2.13%	-98.46%	4	13.33%	-85.71%
桂林	116,268	10.12%	-22.64%	3,393	10.74%	1%	3	10%	-62.5%
崇左	78,072	6.79%	-89.59%	1,435	4.54%	-89.05%	3	10%	-72.73%
贵港	100,359	8.73%	-95.92%	1,446	4.58%	-95.39%	1	3.33%	-98.48%

图1 广西工业用地成交总况

二、2021年01月广西工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2021年01月广西工业用地市场交易分析

三、2021年01月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，桂林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、防城港、钦州、贵港、百色、贺州、河池、崇左、梧州热度有所降低。

图3 2021年01月广西工业用地成交宗数分析

四、2021年01月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳州成交金额最高，高达 11,029万元。全市成交总金额较上月下降 89.12%呈现波动状态。

图4 2021年01月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦州成交均价最高，达到 22 万元/亩，贵港成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月广西各地区土地成交均价分布

五、2021年01月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁产投工业园区开发有限责任公司竞得，为4,066万元；而钦州传泰物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2021年01月面积最大的地块为225.91亩，位于南宁市邕宁区良信路以南、仁信路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	南宁市邕宁区良信路以南、仁信路以西	4066	18	225.91	南宁产投工业园区开发有限责任公司
2	钦州	留泉街南面、进港公路东面	2855	35	82.45	钦州传泰物流有限公司
3	柳州	柳南汽车物流及零部件仓储产业园部分地块	2800	32	87.13	柳州市沿东实业有限公司
4	柳州	白露片区D-28地块	2615	16	166.44	柳州万洋众创城科技有限公司
5	柳州	广西生态职业技术学院东北侧地块	2557	23	113.44	柳州北金砼业有限公司
6	南宁	西乡塘区双定镇	1793	30	59.77	华润水泥（南宁）有限公司
7	桂林	临桂区两江镇宝山工业园G322国道东侧	1670	15	108.38	桂林市临桂区兴临城乡开发有限公司
8	桂林	临桂区秧塘工业园区秧二十五路以东、秧十八路以南	1500	29	51.18	桂林市临桂区名冠产业投资有限公司
9	贵港	贵港市覃塘区新材料科技园	1445	10	150.54	广西凯伦新材料有限公司
10	崇左	凭祥市上石镇上石火车站南面	1170	12	96.09	广西南疆人造板有限公司
11	钦州	钦北区那蒙镇那桂村委那派榃瓦岭、广西建华管桩有限公司对面	1115	16	70.71	广西雄基钢结构有限公司
12	钦州	锦绣大道东面、马淑路北面	962	20	48.08	广西自贸区金丰供应链服务有限公司
13	柳州	西鹅屠宰场以北地块	960	16	61.02	广西实源食品科技有限公司
14	南宁	南宁市邕宁区梁村大道北侧	905	32	28.73	南宁市宏建邕宁混凝土有限公司
15	柳州	洛维工业园区葡萄山以东地块	760	16	48.34	广西金嗓子有限责任公司
16	柳州	瑞龙路东侧欣悦路北侧A地块	750	16	47.11	柳州建林模具有限公司
17	钦州	钦州市钦北区皇马工业园区四区	560	16	36.08	钦州市鼎壹饲料有限公司
18	南宁	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	547	14	40.17	宾阳牧原农牧有限公司
19	钦州	钦州市钦北区皇马工业园区四区	465	16	30	广西庆荣耐火材料有限公司
20	柳州	白露片区D-32地块	385	16	24.38	柳州万洋众创城科技有限公司
21	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)E03-03-07-4#地块	272	14	20	广西藤县宏盛建材有限公司
22	桂林	兴安县兴安镇迎宾路	223	15	14.84	兴安县兴桂电力建设有限公司
23	钦州	钦州市钦北区皇马工业园区三区	210	15	13.73	广西宏进食品有限公司
24	柳州	融安县长安镇大坡村	202	8	23.97	融安县融嘉工艺有限公司
25	崇左	凭祥市上石镇上石火车站西南面	190	13	14.57	广西凭祥热林木业有限公司
26	梧州	藤县金鸡镇旺国石材加工区控制性详细规划A-02-05-1#地块	177	6	31.57	藤县轻质矿业有限公司
27	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)C12-01-2#地块	127	17	7.68	广西瑞远陶瓷有限公司
28	钦州	钦州市钦北区皇马工业园区三区	122	15	8	广西仟禧食品有限公司
29	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划(2017年修改)E03-03-07-5#地块	95	14	7	广西新兆丰陶瓷有限公司
30	崇左	凭祥市上石镇马约屯东面(地块二)	75	12	6.45	凭祥雁翔商贸有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与山西、河南在同一梯队，成交面积占全国1.67% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与福建、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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