2021年01月桂林工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月桂林工业用地成交总况分析

2021年01月，桂林成交用地总面积 184,576 平方米（约合 277亩）
· 工业用地面积为 116,268 平方米（约合174 亩），占总面积的63% ，环比下降 22.64 %；
· 成交金额共计15,243万元，其中工业用地金额3,393万元，占比22.26% ，环比增长 1 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	106,376	91.49%	689.74%	3,170	93.44%	411.29%	2	66.67%	100%
兴安县	9,892	8.51%	-36.23%	223	6.56%	-16.95%	1	33.33%	持平

图1 桂林工业用地成交总况

二、2021年01月桂林工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临桂区与兴安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2021年01月桂林工业用地市场交易分析

三、2021年01月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 3 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴安县、荔浦县热度有所降低。

图3 2021年01月桂林工业用地成交宗数分析

四、2021年01月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 3,170万元。全市成交总金额较上月增长 1%呈现波动状态。

图4 2021年01月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 20 万元/亩，兴安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月桂林各地区土地成交均价分布

五、2021年01月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林市临桂区兴临城乡开发有限公司竞得，为1,670万元；而桂林市临桂区名冠产业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2021年01月面积最大的地块为108.38亩，位于临桂区两江镇宝山工业园G322国道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临桂区	临桂区两江镇宝山工业园G322国道东侧	1670	15	108.38	桂林市临桂区兴临城乡开发有限公司
2	临桂区	临桂区秧塘工业园区秧二十五路以东、秧十八路以南	1500	29	51.18	桂林市临桂区名冠产业投资有限公司
3	兴安县	兴安县兴安镇迎宾路	223	15	14.84	兴安县兴桂电力建设有限公司