2021年02月桂林工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月桂林工业用地成交总况分析

2021年02月，桂林成交用地总面积 136,886 平方米（约合 205亩）
· 工业用地面积为 77,504 平方米（约合116 亩），占总面积的57% ，环比下降 66.78 %；
· 成交金额共计7,099万元，其中工业用地金额2,358万元，占比33.22% ，环比下降 60.29 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵川县	63,924	82.48%	-	1,932	81.93%	-	2	50%	-
临桂区	11,701	15.1%	-89%	370	15.69%	-88.33%	1	25%	-50%
荔浦县	1,880	2.43%	-	56	2.37%	-	1	25%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2021年02月桂林工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵川县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2021年02月桂林工业用地市场交易分析

三、2021年02月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵川县成交宗数最多，这也是灵川县近12月以来第 3 次成为桂林成交土地最多地区。同时，灵川县、荔浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵川县、荔浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴安县、临桂区热度有所降低。

图3 2021年02月桂林工业用地成交宗数分析

四、2021年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵川县成交金额最高，高达 1,932万元。全市成交总金额较上月下降 60.29%呈现波动状态。

图4 2021年02月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 21 万元/亩，荔浦县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月桂林各地区土地成交均价分布

五、2021年02月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被灵川县鲁山混凝土有限公司竞得，为1,440万元；而广西驰兴电力安装维护有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年02月面积最大的地块为70.89亩，位于灵川镇民治村委上寺田村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵川县	灵川镇民治村委上寺田村民小组	1440	20	70.89	灵川县鲁山混凝土有限公司
2	灵川县	潭下镇大义村民委员会、潭下村民委员会A地块	492	20	25	桂林言行机械有限公司
3	临桂区	临桂区人民路延长线以北	370	21	17.55	广西驰兴电力安装维护有限公司
4	荔浦县	荔浦市马岭镇永明村委道班荔桂路边A-1	56	20	2.82	荔浦县金满林香业有限公司