2021年02月广西工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月广西工业用地成交总况分析

2021年02月，广西成交用地总面积 1,906,298 平方米（约合 2,859亩）
· 工业用地面积为 950,049 平方米（约合1,425 亩），占总面积的50% ，环比下降 54.04 %；
· 成交金额共计218,379万元，其中工业用地金额24,568万元，占比11.25% ，环比下降 61.01 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地31宗，占总宗数的39.24% ，环比下降 39.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	159,951	16.84%	-58.04%	4,062	16.53%	-63.17%	8	25.81%	持平
南宁	311,921	32.83%	-52.84%	14,674	59.73%	-32.78%	5	16.13%	-64.29%
崇左	104,128	10.96%	33.38%	1,593	6.48%	10.96%	5	16.13%	66.67%
钦州	320,589	33.74%	66.37%	11,137	45.33%	77.09%	4	12.9%	-42.86%
桂林	77,504	8.16%	-66.78%	2,358	9.6%	-60.29%	4	12.9%	-20%
贺州	76,791	8.08%	4.12%	2,262	9.21%	-38.85%	4	12.9%	100%
河池	14,295	1.5%	-76.4%	321	1.31%	-87.95%	2	6.45%	持平
百色	125,831	13.24%	-	1,780	7.25%	-	1	3.23%	-
贵港	21,532	2.27%	-78.55%	311	1.26%	-78.55%	1	3.23%	持平
玉林	9,332	0.98%	-	210	0.85%	-	1	3.23%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2021年02月广西工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且钦州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年02月广西工业用地市场交易分析

三、2021年02月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，钦州、玉林、百色、贺州、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦州、玉林、百色、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、梧州、防城港、贵港、贺州、河池、来宾热度有所降低。

图3 2021年02月广西工业用地成交宗数分析

四、2021年02月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 14,674万元。全市成交总金额较上月下降 61.01%呈现下降状态。

图4 2021年02月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 31 万元/亩，百色成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月广西各地区土地成交均价分布

五、2021年02月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钦州保税港区开发投资有限责任公司竞得，为8,837万元；而南宁联东首宇实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年02月面积最大的地块为353.45亩，位于钦州保税港区二号路与港区九大街交汇处东南面(保税港区BSA-19-02地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦州	钦州保税港区二号路与港区九大街交汇处东南面(保税港区BSA-19-02地块)	8837	25	353.45	广西钦州保税港区开发投资有限责任公司
2	南宁	经开区铁山港路北侧、那历路延长线西侧	8072	33	244.62	南宁产投智创经开投资开发有限责任公司
3	南宁	经开区金凯路北侧、同兴路东侧	3460	50	69.2	南宁联东首宇实业有限公司
4	百色	靖西市武平镇马亮村	1780	9	188.75	靖西天桂铝业有限公司
5	南宁	南宁市江南区江西镇同良村	1587	27	58.77	南宁市永茂石油气有限公司
6	桂林	灵川镇民治村委上寺田村民小组	1440	20	70.89	灵川县鲁山混凝土有限公司
7	钦州	进港公路西面、南环路北面	1035	35	29.47	钦州市亿华物流有限公司
8	南宁	经开区吴圩镇启航路西侧、机场第二高速公路东面	1019	29	35.15	广西锦莹药业有限公司
9	钦州	钦州港石化园内、海豚路东面、临海大道北面	1005	13	80	广西天宜环境科技有限公司
10	柳州	融水镇康田工业园区	996	14	73.73	厂西融水瑞兴木业有限公司
11	贺州	贺州旺高工业园新农东路与广坪北路交汇处西南侧A地块	957	20	46.74	广西千祥粉末涂料有限公司
12	柳州	鹿寨县十里亭原大湖砖厂旁局部地块	790	17	46.21	鹿寨县祥鹿投资有限责任公司
13	贺州	贺州市潇贺大道与卜待岭路交汇处东南侧A地块	771	30	25.93	广西贺州市科隆粉体有限公司
14	柳州	河表工业园区A-10-4号地块	700	23	30.68	柳州宣桥预应力机械有限公司
15	崇左	扶绥县山圩镇山圩林产工业园雷卡分园	615	7	84.55	广西德科新型材料有限公司
16	崇左	天等县龙茗镇桥皮村皮屯路口对面	564	19	30.44	陆开闯
17	南宁	上林县澄泰乡象山工业园区内,新广建项目北面,塘山路西面	535	9	60.15	广西四为装配式建筑有限公司
18	柳州	三江县扶贫生态产业园区	518	13	41.1	柳州隆泰竹业有限公司
19	桂林	潭下镇大义村民委员会、潭下村民委员会A地块	492	20	25	桂林言行机械有限公司
20	柳州	河表工业园区A-10-5号地块	460	23	20.14	柳州瑞桥机械有限公司
21	柳州	河表工业园区A-10-6号地块	455	23	19.85	柳州铭川工程设备有限责任公司
22	贺州	钟山县公安镇牛庙工业园区(牛庙桥段)东侧B地块	452	13	35.73	贺州市鸿辉石业有限公司
23	桂林	临桂区人民路延长线以北	370	21	17.55	广西驰兴电力安装维护有限公司
24	贵港	贵港市产业园南一路与工业二路交汇处西南角(江南园)	310	10	32.3	贵港市恒诚木业有限公司
25	钦州	钦州港龙泾大道东侧、中石油槽车场北面、中石油厂区原油储备库旁	260	14	17.97	钦州中石油清洁能源有限公司
26	河池	大化县乙圩乡巴岩村洞良屯	258	15	17.24	广西百年沁泉水业有限公司
27	玉林	容县经济开发区恒大机械公司东侧地块一	210	15	14	容县伟恒包装材料有限公司
28	崇左	大新县新锰大道与城西纵六路交叉路口东侧	202	12	16.97	大新县名仕米业有限公司
29	崇左	大新县侬王大道宝贤隧道口西侧	135	10	13.81	广西辰泰建材实业有限公司
30	贺州	钟山县公安镇牛庙工业园区(牛庙桥段)东侧A地块	82	12	6.79	贺州市鸿辉石业有限公司
31	柳州	融水镇康田工业园区	80	13	6.15	柳州山青农业开发有限公司
32	崇左	扶绥县山圩镇山圩林产工业园雷卡分园	76	7	10.42	广西德科新型材料有限公司
33	河池	都安县安阳镇巴谭社区	63	15	4.2	都安巴独切粉加工厂
34	柳州	静兰路东侧部分地块	63	31	2.06	广西中烟工业有限公司
35	桂林	荔浦市马岭镇永明村委道班荔桂路边A-1	56	20	2.82	荔浦县金满林香业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与重庆、云南在同一梯队，成交面积占全国1.44% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与山东、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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