2021年04月广西工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月广西工业用地成交总况分析

2021年04月，广西成交用地总面积 67,830 平方米（约合 102亩）
· 工业用地面积为 67,830 平方米（约合102 亩），占总面积的100% ，环比下降 95.57 %；
· 成交金额共计1,555万元，其中工业用地金额1,555万元，占比100% ，环比下降 95.84 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 97.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贺州	336,791	496.52%	653.61%	12,647	813.31%	1335.53%	26	2600%	1200%
柳州	1,172,056	1727.93%	12.21%	11,485	738.52%	-58.58%	12	1200%	-52%
钦州	564,287	831.91%	1352.65%	12,812	823.92%	2108.97%	11	1100%	175%
崇左	895,138	1319.68%	-19.54%	17,474	1123.73%	-16.1%	10	1000%	-33.33%
河池	78,393	115.57%	194.68%	2,336	150.23%	35.81%	7	700%	250%
桂林	73,206	107.92%	-35.45%	1,563	100.51%	-63.76%	6	600%	50%
南宁	240,071	353.93%	-24.02%	6,356	408.75%	-48.77%	5	500%	-44.44%
防城港	95,085	140.18%	14.19%	1,777	114.25%	28.51%	5	500%	66.67%
梧州	300,435	442.92%	-4.48%	6,612	425.21%	38.5%	3	300%	持平
贵港	63,939	94.26%	-60.89%	921	59.21%	-60.89%	3	300%	-50%
百色	47,445	69.95%	-49.01%	615	39.55%	-68.53%	2	200%	-50%
北海	3,305	4.87%	-94.5%	158	10.16%	-82.92%	1	100%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2021年04月广西工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比1728% 。

图2 2021年04月广西工业用地市场交易分析

三、2021年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贺州成交宗数最多，这也是贺州近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、防城港、钦州、贺州、河池也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梧州、防城港、钦州、贺州、河池正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、北海、贵港、玉林、百色、崇左热度有所降低。

图3 2021年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2021年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇左成交金额最高，高达 17,474万元。全市成交总金额较上月下降 95.84%呈现下降状态。

图4 2021年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北海成交均价最高，达到 32 万元/亩，柳州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2021年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中伟新能源科技有限公司竞得，为5,760万元；而贺州市平桂区朗恬石业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2021年04月面积最大的地块为632.99亩，位于柳城县河西工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦州	钦州港滨海公路南面、大榄坪四号路东面、第六大街北面	5760	13	439.61	广西中伟新能源科技有限公司
2	柳州	石碑坪工业园南侧道路一期与柳长路交叉口西北侧	4146	23	182.92	柳州市投资控股有限公司
3	崇左	中泰崇左产业园经南五一路与工业大道交叉口东北侧	4040	14	299.23	崇左广林迪芬新材料科技有限公司
4	钦州	钦州保税港区三号路与港区六大街交汇处东南面(保税港区BSA-29-01地块)	3842	25	153.68	广西自贸区钦州港片区开发投资集团有限责任公司
5	崇左	中泰崇左产业园纬西十路与经南五一路交叉口东南侧	3609	14	266.91	广西崇左乐林林业开发有限公司
6	南宁	南宁六景工业园区经一路与纬十一路交界北侧	3562	18	200.07	广西美宜佳实业投资有限公司
7	梧州	梧州再生资源循环利用园区(梧州进口再生资源加工园区)二期L-06-01号地块	3356	22	154.88	梧州市龙投国有资产运营集团有限公司
8	梧州	岑溪市西部(岑溪)创业园大业核心区	2704	10	270.32	广西业盛富泰实业投资有限公司
9	崇左	中泰崇左产业园纬西十路与经南六路交叉口东南侧	2521	14	186.46	广西崇左乐林林业开发有限公司
10	崇左	中国—东盟南宁空港扶绥经济区空港大道南面、志成路东面、华阳路西面	1871	15	124.69	今麦郎饮品（扶绥）有限公司
11	崇左	富太线二级公路(崇左南方水泥有限公司北面)北侧	1868	10	190.21	崇左南方水泥有限公司
12	崇左	中泰(崇左)产业园经南七二路与纬西十一路交叉口西北侧	1726	14	127.18	广西中慧木业有限公司
13	柳州	柳江区新兴工业园都乐片区B地块	1613	8	200	柳州翔升仓储服务有限公司
14	钦州	钦北区皇马工业园区四区	1555	15	101.74	广西钦江药业有限公司
15	贺州	贺州市平桂区黄田镇东水村规划纵一路与规划横四路交汇处西南侧A地块	1445	28	52.43	贺州市佳晟新材料有限公司
16	柳州	柳城县河西工业区	1347	2	632.99	广西柳城茂生投资管理有限公司
17	贺州	贺州市平桂区黄田镇东水村规划纵一路与规划横一路交汇处西南侧A地块	1238	28	44.91	贺州市湘联新材料有限公司
18	贺州	富川瑶族自治县莲山镇罗山村委	1087	15	73.47	广西贺州市富泽建设投资开发有限公司
19	贺州	贺州市平桂区黄田镇东水村规划纵一路东侧A地块	1016	28	36.83	广西奥格莱矿业有限公司
20	柳州	沙塘工业园S-1-4地块	928	23	40.31	柳州市投资控股有限公司
21	河池	河池市宜州区龙溪路西段宜畔路与茂园路之间	890	27	33.04	广西依莱斯医疗器械有限公司
22	南宁	南宁六景工业园区经一路与纬十路交界东侧	890	18	50	东莞市金英启航精密科技有限公司
23	南宁	南宁六景工业园区经一路与纬十一路交界南侧	890	18	50	南宁公共交通集团有限公司
24	防城港	港口区公车镇白沙村	799	11	71.35	广西华昇新材料有限公司
25	柳州	瑞龙路西侧欣悦路北侧A地块	770	16	48.67	柳州市金色太阳建设投资有限公司
26	防城港	东兴市江平工业园潭吉片区C-1-3#地块	748	16	46.73	东兴市桂江水产有限公司
27	河池	河池市宜州区庆远镇城西片区(城西工业园区内)	730	29	24.81	广西五和博澳药业有限公司
28	南宁	广西-东盟经济技术开发区长岗大道与永安路交界处西南侧地块(编号:CR0113202000035)	697	17	40	广西润顺科技有限公司
29	崇左	于宁明县城中镇边境贸易合作区	675	13	53.01	广西宁明县腾宇工贸有限公司
30	贺州	贺州市平桂区工发西路与潇贺大道交汇处南侧A地块	623	27	23.42	贺州市裕丰粉体有限公司
31	梧州	梧州再生资源循环利用园区(梧州进口再生资源加工园区)二期L-04-01号地块	552	22	25.44	梧州市龙投国有资产运营集团有限公司
32	柳州	柳城县马山境内柳城监狱原场部	540	2	246.21	广西柳城茂生投资管理有限公司
33	贺州	富川瑶族自治县莲山镇吉山村委	511	12	41.82	贺州市润通新型建材有限公司
34	柳州	柳东新区花岭片C-3-7-1地块	510	23	22.43	广西云高智能停车设备有限公司
35	崇左	大新县新锰大道北侧	500	11	45.87	许建安
36	桂林	县工业集中区东区	490	18	27.65	广西东维丰电子科技有限公司
37	贵港	贵港市覃塘区新材料科技园	463	10	48.18	贵港海螺台泥新材料科技有限公司
38	崇左	广西中泰(崇左)产业园经南五一路与纬西十二路交叉口东南侧	456	13	33.79	广西乾宇钢结构加工有限公司
39	柳州	柳城县六塘工业区	384	2	171.56	柳州东风容泰化工股份有限公司
40	贺州	贺州市平桂区园区西路北侧A地块	375	34	10.99	贺州市成兴石材有限公司
41	贺州	贺州市平桂区同乐大道与大谷街交汇处东南侧A地块	374	34	10.94	广西贺州市和安石材有限责任公司
42	桂林	兴安县界首镇附近	371	12	30.88	国家电投集团广西兴安风电有限公司
43	贺州	贺州市平桂区园区西路北侧A地块	364	34	10.68	贺州市正元建设投资有限公司
44	贺州	贺州市平桂区同乐大道与大谷街交汇处东南侧A地块	363	34	10.62	贺州市平桂区朗恬石业有限公司
45	贺州	贺州市平桂区园区西路与石梯路交汇处东北侧A地块	361	34	10.57	贺州市正元建设投资有限公司
46	百色	田东县工业园区	360	7	55.27	广西五福科技发展有限公司
47	贺州	贺州市平桂区园区西路北侧A地块	360	34	10.55	贺州市润达石业有限公司
48	贺州	贺州市平桂区园区西路北侧A地块	352	34	10.33	贺州市雄兴石材有限公司
49	贺州	贺州市平桂区园区西路南侧A地块	351	34	10.28	贺州市金成石业有限公司
50	河池	河池市宜州区庆远镇城西片区(城西工业园区内)	350	32	10.84	覃定国

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与安徽、广东在同一梯队，成交面积占全国0.08% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与四川、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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