2021年04月钦州工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月钦州工业用地成交总况分析

2021年04月，钦州成交用地总面积 67,830 平方米（约合 102亩）
· 工业用地面积为 67,830 平方米（约合102 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,555万元，其中工业用地金额1,555万元，占比100%
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	491,790	725.03%	-	11,162	717.81%	-	9	900%	-
钦北区	67,830	100%	-	1,555	100%	-	1	100%	-
浦北县	4,667	6.88%	-51.43%	95	6.11%	-33.1%	1	100%	-66.67%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2021年04月钦州工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比725% 。

图2 2021年04月钦州工业用地市场交易分析

三、2021年04月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 7 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦南区、钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦南区、钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦北县热度有所降低。

图3 2021年04月钦州工业用地成交宗数分析

四、2021年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 11,162万元。

图4 2021年04月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 15 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月钦州各地区土地成交均价分布

五、2021年04月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中伟新能源科技有限公司竞得，为5,760万元；而广西自贸区钦州港片区开发投资集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年04月面积最大的地块为439.61亩，位于钦州港滨海公路南面、大榄坪四号路东面、第六大街北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州港滨海公路南面、大榄坪四号路东面、第六大街北面	5760	13	439.61	广西中伟新能源科技有限公司
2	钦南区	钦州保税港区三号路与港区六大街交汇处东南面(保税港区BSA-29-01地块)	3842	25	153.68	广西自贸区钦州港片区开发投资集团有限责任公司
3	钦北区	钦北区皇马工业园区四区	1555	15	101.74	广西钦江药业有限公司
4	钦南区	劲松路东面、凯翔街北面(钦州高新区二期D06-7地块)	330	11	29.85	广西钦州联济宇食品添加剂有限责任公司
5	钦南区	劲松路东面、留泉街南面(钦州高新区二期D06-04地块)	270	11	24.82	广西恒信达机械制造有限公司
6	钦南区	劲松路东面、留泉街南面(钦州高新区二期D06-03地块)	215	11	20.14	广西力恒起重设备有限公司
7	钦南区	劲松路东面、凯翔街北面(钦州高新区二期D06-06地块)	215	11	19.76	广西钦州市博长包装材料有限公司
8	钦南区	劲松路西面、凯翔街北面(钦州高新区二期D04-2地块)	190	11	17.59	广西钜富塑胶制品有限公司
9	钦南区	劲松路西面、凯翔街北面(钦州高新区二期D04-1地块)	185	10	17.72	广西宏翔包装材料有限公司
10	钦南区	劲松路东面、留泉街南面(钦州高新区二期D06-01地块)	155	11	14.51	广西钦州亿达电子有限责任公司
11	浦北县	浦北县县城工业区益顺街南向(蕉乡路西向)	95	14	7	浦北智大置业有限公司