2017年08月广西工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月广西工业用地成交总况分析

2017年08月，广西成交用地总面积 4,322,075 平方米（约合 6,483亩）
· 工业用地面积为 1,490,255 平方米（约合2,235 亩），占总面积的34% ，环比下降 51.26 %；
· 成交金额共计894,238万元，其中工业用地金额21,903万元，占比2.45% ，环比下降 64.1 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地41宗，占总宗数的29.93% ，环比下降 33.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	156,317	10.49%	-39.55%	2,788	12.73%	-40.34%	8	19.51%	-27.27%
玉林	123,826	8.31%	488.18%	2,377	10.85%	340.19%	6	14.63%	500%
贵港	265,970	17.85%	-19.53%	4,187	19.12%	-21.67%	5	12.2%	400%
贺州	54,521	3.66%	-61.88%	1,002	4.57%	-70.61%	4	9.76%	33.33%
梧州	97,562	6.55%	-78.98%	1,411	6.44%	-85.47%	3	7.32%	-50%
来宾	52,051	3.49%	-60.27%	594	2.71%	-64.84%	3	7.32%	-40%
钦州	219,350	14.72%	124.95%	1,961	8.95%	18.78%	2	4.88%	-60%
崇左	184,828	12.4%	108.3%	1,137	5.19%	-14.68%	2	4.88%	-60%
北海	170,062	11.41%	420.81%	3,628	16.56%	304.01%	2	4.88%	100%
桂林	57,881	3.88%	-90.52%	918	4.19%	-92.86%	2	4.88%	-66.67%
柳州	25,061	1.68%	-93.77%	852	3.89%	-92%	2	4.88%	-71.43%
防城港	73,013	4.9%	-78.76%	921	4.2%	-84.07%	1	2.44%	-75%
河池	9,818	0.66%	-86.13%	130	0.59%	-91.65%	1	2.44%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年08月广西工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且贵港土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2017年08月广西工业用地市场交易分析

三、2017年08月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，北海、钦州、玉林、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北海、钦州、玉林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、桂林、梧州、防城港、贵港、贺州、河池、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2017年08月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年08月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵港成交金额最高，高达 4,187万元。全市成交总金额较上月下降 64.1%呈现波动状态。

图4 2017年08月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳州成交均价最高，达到 23 万元/亩，崇左成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年08月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西博和环保科技有限公司竞得，为3,213万元；而南宁嘉通置业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2017年08月面积最大的地块为299.23亩，位于灵山县陆屋镇临港产业园新光农场片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	铁山港（临海）工业区四号路以东、纬九路以南	3213	17	190.53	广西博和环保科技有限公司
2	贵港	贵港市产业园区石卡园沿江大道与进港三路交汇处西南角	2730	10	284.29	广西贵港腾骏汽车工业有限公司
3	钦州	灵山县陆屋镇临港产业园新光农场片区	1676	6	299.23	灵山县工业区投资开发有限公司
4	梧州	旺甫镇旺甫村车头组、杨梅组	1138	9	121.02	梧州市旺林木业有限责任公司
5	防城港	上思县思阳镇明哲村（明哲村委往在妙方向两百米处公路右边）	920	8	109.52	广西上思壮传实业有限公司
6	南宁	明阳工业区兴明路以西、园艺一路以北	840	28	30	广西南佳电线电缆有限公司
7	崇左	天等县天等镇大隆村	829	4	202.25	广西东泥天等水泥有限公司
8	柳州	柳东新区花岭片区C-7-16-A地块	800	23	35.34	广西柳州市天宝沥青混凝土有限公司
9	贵港	贵港市南梧高速公路贵港一级联线樟竹路口附近	796	17	46.07	贵港市好易农科技投资有限公司
10	玉林	大平山镇工业园区	638	13	50.05	广西天地和农牧科技有限公司
11	玉林	大平山镇工业园区	638	13	50.09	陆付
12	南宁	隆安县宝塔工业集中区	572	6	90.71	广西富利时投资有限公司
13	桂林	永福县福龙工业园C区苏罗路北面地块	489	12	39.21	广西澳森电梯有限公司
14	南宁	经开区友谊路东面、高岭路北侧	453	29	15.62	南宁嘉通置业有限责任公司
15	贺州	钟山县钟山镇程石村	436	11	38.84	广西钟山县中源石业有限公司
16	桂林	二塘工业集中区东区	429	9	47.61	桂林平钢钢铁有限公司
17	北海	合浦县白沙镇榄根路东侧、兴业路南侧	415	6	64.56	合浦博世科环保设备制造有限公司
18	玉林	容县杨梅镇义合村独岗	390	13	29.22	容县朗旭印刷有限公司
19	南宁	上林县象山工业集中区狮山大道，林发松香厂对面	375	8	46.89	广西力拓稻源香商贸有限公司
20	贺州	钟山县县城龟石北路西侧	358	12	30	钟山盛泽发展集团有限公司
21	崇左	天等县天等镇大隆村	308	4	74.99	广西东泥天等水泥有限公司
22	来宾	来宾市河南工业园东片兴业路与规划道路交叉口西北角	302	9	33.6	来宾中科环保电力有限公司
23	南宁	武尊机械项目北面地块	300	15	19.94	广西康尔净化设备有限公司
24	钦州	灵山县十里工业园B1地块	285	10	29.79	广西灵山县鸿达塑料制品有限公
25	贵港	贵港市江南工业园-西江产业园（西区）11-1号地块	274	10	28.47	贵港市辉煌皮具制造有限公司
26	玉林	大平山镇工业园区	254	13	20.17	梁斌
27	玉林	大平山镇工业园区	254	13	20.12	郑大武
28	贵港	贵港市覃塘区林场产品加工区	242	10	25.12	广西柏优创意家居有限公司
29	玉林	大平山镇工业园区	203	13	16.08	吴潜一
30	梧州	蒙山县文圩镇文圩村	191	11	18.05	蒙山汇林家居制品有限公司
31	来宾	忻城县红渡镇渡江村渡口屯	181	7	27.29	黄浩
32	贵港	贵港市产业园江南分园南环路与中区二路交汇处东北角	145	10	15.01	贵港市港南区天天消毒洗涤有限公司
33	河池	东兰县切学乡切学村纳项山脚	130	9	14.73	江苏洁澄水业科技有限公司
34	南宁	上林县象山工业集中区狮山大道与双山路交界	120	8	14.98	上林县鑫凤米业有限责任公司
35	贺州	贺州市平桂管理区西湾街道石梯村	118	16	7.38	广西亚太粉体有限公司
36	南宁	上林县象山工业集中区狮山大道与双山路交界	111	8	13.86	上林县盛泰米业有限公司
37	来宾	金秀县头排镇鸿达步行街东北角地块内	110	6	17.19	金秀瑶族自治县祁源烟花爆竹有限公司
38	贺州	贺州市平桂管理区西湾街道石梯村	90	16	5.56	广西亚太粉体有限公司
39	梧州	蒙山县新联村工业园区蒙山县辉明丝绸制品有限公司西北面地块	82	11	7.28	广西蒙山大染坊丝绸织造有限公司
40	柳州	柳东新区花岭片C-5-8-B地块	52	23	2.25	柳州龙润汽车零部件制造有限公司
41	南宁	洋桥镇洋桥社区桥头片区，洋桥至来宾陶邓公路旁边	16	7	2.47	宾阳县华达米业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与甘肃、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.57% 。

图72017年08月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与陕西、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年08月全国工业用地成交详情

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