2019年08月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月南宁工业用地成交总况分析

2019年08月，南宁成交用地总面积 672,911 平方米（约合 1,009亩）
· 工业用地面积为 437,959 平方米（约合657 亩），占总面积的65% ，环比增长 297.85 %；
· 成交金额共计122,231万元，其中工业用地金额15,204万元，占比12.44% ，环比下降 5.01 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地5宗，占总宗数的19.23% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西乡塘区	356,092	81.31%	562.88%	14,043	92.36%	-6.87%	2	40%	100%
隆安县	70,001	15.98%	-	821	5.4%	-	2	40%	-
马山县	11,867	2.71%	-	340	2.24%	-	1	20%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年08月南宁工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西乡塘区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年08月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年08月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西乡塘区、隆安县成交宗数最多。同时，西乡塘区、隆安县、马山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆安县、马山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西乡塘区热度有所降低。

图3 2019年08月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 14,043万元。全市成交总金额较上月下降 5.01%呈现波动状态。

图4 2019年08月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 26 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年08月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西苏宁易达物流投资有限公司竞得，为13,081万元；而南宁东鹏食品饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年08月面积最大的地块为503.12亩，位于南宁市西乡塘区金陵镇东南村324国道旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乡塘区	南宁市西乡塘区金陵镇东南村324国道旁	13081	26	503.12	广西苏宁易达物流投资有限公司
2	西乡塘区	南宁高新区明华路北面、新际路东面	962	31	31.02	南宁东鹏食品饮料有限公司
3	隆安县	隆安华侨管理区	625	8	80	广西隆安县鑫昌盛商贸有限公司
4	马山县	马山县白山镇内学村巴朝屯(210国道旁)	340	19	17.8	马山县新华书店有限公司
5	隆安县	隆安华侨管理区	196	8	25	广西南宁市千聚酒业有限公司