2011年12月南宁工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月南宁工业用地成交总况分析

2011年12月，南宁成交用地总面积 656,466 平方米（约合 985亩）
· 工业用地面积为 389,225 平方米（约合584 亩），占总面积的59% ，环比增长 38.57 %；
· 成交金额共计154,800万元，其中工业用地金额7,052万元，占比4.56% ，环比下降 59.67 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地8宗，占总宗数的12.5% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾阳县	134,460	34.55%	-	1,140	16.16%	-	4	50%	-
江南区	124,548	32%	-	4,913	69.66%	-	3	37.5%	-
隆安县	130,218	33.46%	232.11%	1,000	14.18%	316.67%	1	12.5%	持平

图1 南宁工业用地成交总况

二、2011年12月南宁工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宾阳县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年12月南宁工业用地市场交易分析

三、2011年12月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾阳县成交宗数最多，这也是宾阳县近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，宾阳县、江南区、隆安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、江南区、隆安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴宁区、武鸣区热度有所降低。

图3 2011年12月南宁工业用地成交宗数分析

四、2011年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 4,912万元。全市成交总金额较上月下降 59.67%呈现波动状态。

图4 2011年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 26 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月南宁各地区土地成交均价分布

五、2011年12月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铁二十局南宁混凝土构件有限公司竞得，为2,469万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2011年12月面积最大的地块为195.33亩，位于隆安华侨管理区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	明阳工业区	2469	27	92.12	中铁二十局南宁混凝土构件有限公司
2	江南区	明阳工业区	2064	26	80	广西浩天实业有限公司
3	隆安县	隆安华侨管理区	1000	5	195.33	广西合众能源股份有限公司
4	宾阳县	宾阳县黎塘工业集中区东部产业园帽子片区D-2011-10-1号地块	947	6	168.1	广西三维铁路轨道制造有限公司
5	江南区	明阳工业区	379	26	14.7	广西桂正汽车配件有限公司
6	宾阳县	宾阳县黎塘工业集中区仁爱路口东侧南梧二级公路北面D-2011-10-4号地块	84	6	14.29	广西黎塘金属物资有限责任公司
7	宾阳县	宾阳县黎塘工业集中区铁路货场宾阳黎塘粮食购销有限公司南面D-2011-10-3号地块	81	6	14.43	广西彬伟装饰材料有限公司
8	宾阳县	宾阳县黎塘工业集中区宾阳县永发包装有限公司北侧D-2011-10-2号地块	27	6	4.86	宾阳县永发包装有限公司