2019年03月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月南宁工业用地成交总况分析

2019年03月，南宁成交用地总面积 678,443 平方米（约合 1,018亩）
· 工业用地面积为 124,801 平方米（约合187 亩），占总面积的18% ，环比下降 65.16 %；
· 成交金额共计827,735万元，其中工业用地金额3,519万元，占比0.43% ，环比下降 71.69 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾阳县	11,526	9.24%	-	159	4.52%	-	3	50%	-
武鸣区	80,016	64.11%	23.86%	1,813	51.53%	-30.78%	2	33.33%	100%
良庆区	33,261	26.65%	-	1,547	43.96%	-	1	16.67%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年03月南宁工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年03月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年03月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾阳县成交宗数最多，这也是宾阳县近12月以来第 1 次成为南宁成交土地最多地区。同时，宾阳县、武鸣区、良庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、良庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区热度有所降低。

图3 2019年03月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武鸣区成交金额最高，高达 1,813万元。全市成交总金额较上月下降 71.69%呈现波动状态。

图4 2019年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 31 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年03月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司竞得，为1,547万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2019年03月面积最大的地块为92.65亩，位于广西-东盟经济技术开发区宝源北路与长岗大道交界处西南侧地块（编号：CR0113201900011）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	良庆区	南宁综合保税区杜鹃路东面、坛奉路南面	1547	31	49.89	南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司
2	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区宝源北路与长岗大道交界处西南侧地块（编号：CR0113201900011）	1396	15	92.65	广西桃李面包有限公司
3	武鸣区	广西-东盟经济技术开发区工业路与定标北路交界处东南侧地块（编号：CR0113201800036）	417	15	27.37	广西南旭塑胶有限公司
4	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	114	9	12.48	广西震铄木业有限公司
5	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区宾州产业园	26	9	2.78	广西震铄木业有限公司
6	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	19	9	2.03	广西恒源钢结构有限公司