2012年02月南宁工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月南宁工业用地成交总况分析

2012年02月，南宁成交用地总面积 1,207,977 平方米（约合 1,812亩）
· 工业用地面积为 1,033,120 平方米（约合1,550 亩），占总面积的86% ，环比增长 198.69 %；
· 成交金额共计47,580万元，其中工业用地金额10,490万元，占比22.05% ，环比增长 35.23 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗，占总宗数的69.57% ，环比增长 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
横县	12,714	1.23%	-	188	1.79%	-	7	43.75%	-
江南区	80,419	7.78%	-	3,332	31.75%	-	4	25%	-
隆安县	862,677	83.5%	589.66%	5,450	51.95%	433.27%	3	18.75%	持平
邕宁区	77,312	7.48%	-	1,522	14.51%	-	2	12.5%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2012年02月南宁工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且隆安县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年02月南宁工业用地市场交易分析

三、2012年02月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，横县成交宗数最多，这也是横县近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区、邕宁区、隆安县、横县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区、邕宁区、隆安县、横县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月南宁工业用地成交宗数分析

四、2012年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆安县成交金额最高，高达 5,450万元。全市成交总金额较上月增长 35.23%呈现上升状态。

图4 2012年02月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 28 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月南宁各地区土地成交均价分布

五、2012年02月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西宝塔医药产业发展有限公司竞得，为3,130万元；而广西雄塑科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年02月面积最大的地块为745.05亩，位于隆安县宝塔医药产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆安县	隆安县宝塔医药产业园	3130	4	745.05	广西宝塔医药产业发展有限公司
2	江南区	经开区金凯路南侧、同兴路西侧	1941	28	70.08	广西雄塑科技发展有限公司
3	隆安县	隆安县宝塔医药产业园	1730	4	409.67	广西宝塔医药产业发展有限公司
4	邕宁区	邕宁区五合临港产业园	1322	13	101.69	广西桂物资源循环产业有限公司
5	江南区	经开区通源路西侧、金凯路南面	669	28	24.22	南宁市金德泰电控设备制造有限公司
6	隆安县	隆安县宝塔医药产业园	590	4	139.29	广西宝塔医药产业发展有限公司
7	江南区	经开区金凯路北侧、友谊路东面	444	27	16.22	广西臻品玉器有限公司
8	江南区	经开区迎凯路南侧	277	27	10.11	南宁天天阳光早餐有限公司
9	邕宁区	邕宁区八鲤工业区	200	14	14.27	广西冠峰生物制品有限公司、广西柳州楚天舒生物制品有限公司
10	横县	横县横州镇曹村	41	12	3.48	横县长海茶厂
11	横县	横县横州镇曹村	35	10	3.37	横县宏飞茶厂
12	横县	横县横州镇曹村	27	11	2.54	横县新丰茶厂
13	横县	横县马岭镇兴华村	24	6	3.99	梁海明
14	横县	横县横州镇曹村	23	10	2.2	横县旭兴茶叶精制厂
15	横县	横县横州镇曹村	21	11	1.92	横县金铃茶厂
16	横县	横县横州镇曹村	17	11	1.57	横县横州镇蒙其劲花干厂