2015年07月柳州工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月柳州工业用地成交总况分析

2015年07月，柳州成交用地总面积 821,724 平方米（约合 1,233亩）
· 工业用地面积为 517,038 平方米（约合776 亩），占总面积的63% ，环比增长 2597.44 %；
· 成交金额共计46,739万元，其中工业用地金额10,348万元，占比22.14% ，环比增长 1421.76 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城中区	391,143	75.65%	-	5,710	55.18%	-	3	37.5%	-
鹿寨县	41,911	8.11%	-	1,013	9.79%	-	3	37.5%	-
鱼峰区	83,985	16.24%	-	3,625	35.03%	-	2	25%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2015年07月柳州工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城中区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年07月柳州工业用地市场交易分析

三、2015年07月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城中区、鹿寨县成交宗数最多。同时，城中区、鱼峰区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、鱼峰区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月柳州工业用地成交宗数分析

四、2015年07月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城中区成交金额最高，高达 5,710万元。全市成交总金额较上月增长 1421.76%呈现波动状态。

图4 2015年07月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 29 万元/亩，城中区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月柳州各地区土地成交均价分布

五、2015年07月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海通用五菱汽车股份有限公司竞得，为4,190万元；而广西全民药业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年07月面积最大的地块为523.76亩，位于柳州市柳东新区宝骏大道北面、火炬大道东面S-15-9地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城中区	柳州市柳东新区宝骏大道北面、火炬大道东面S-15-9地块	4190	8	523.76	上海通用五菱汽车股份有限公司
2	鱼峰区	柳州市阳和工业新区丁-D-6-1-2地块	2040	30	67.77	柳州市酸王泵阀制造有限公司
3	鱼峰区	柳州市洛维工业集中区E-05-1号地块	1585	27	58.21	柳州市鸿翔投资开发有限公司
4	城中区	柳州市柳东新区核心区横十路南侧L-14-30地块	1150	35	33.16	广西全民药业有限责任公司
5	鹿寨县	鹿寨县十里亭（林业产业园内）	456	16	28.47	柳州市松榕门业有限责任公司
6	城中区	柳州市柳东新区花岭片C-5-11地块	370	12	29.79	广西艾盛创制科技有限公司
7	鹿寨县	柳东大道延长线	285	17	16.39	莫深发
8	鹿寨县	鹿寨县城东六公里处六垒岭	272	15	18	鹿寨县柳联燃气有限责任公司