2015年07月广西工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月广西工业用地成交总况分析

2015年07月，广西成交用地总面积 4,207,137 平方米（约合 6,311亩）
· 工业用地面积为 1,560,737 平方米（约合2,341 亩），占总面积的37% ，环比下降 2 %；
· 成交金额共计596,831万元，其中工业用地金额43,518万元，占比7.29% ，环比增长 37.79 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地47宗，占总宗数的39.17% ，环比下降 16.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	466,387	29.88%	-10.57%	24,260	55.75%	100.05%	11	23.4%	-47.62%
柳州	517,039	33.13%	2597.44%	10,348	23.78%	1421.76%	8	17.02%	700%
桂林	125,797	8.06%	64.44%	2,440	5.61%	79.94%	7	14.89%	40%
钦州	95,398	6.11%	-47.07%	1,603	3.68%	-44.2%	5	10.64%	-37.5%
百色	50,034	3.21%	-88.88%	1,035	2.38%	-83.58%	4	8.51%	-55.56%
防城港	137,629	8.82%	-	803	1.84%	-	3	6.38%	-
玉林	92,293	5.91%	302.68%	1,858	4.27%	328.11%	3	6.38%	50%
贺州	41,392	2.65%	10.41%	700	1.61%	43.44%	2	4.26%	100%
梧州	19,103	1.22%	-	192	0.44%	-	2	4.26%	-
北海	10,448	0.67%	-81.32%	194	0.45%	-91.06%	1	2.13%	-50%
来宾	5,223	0.33%	-	87	0.2%	-	1	2.13%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2015年07月广西工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且柳州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年07月广西工业用地市场交易分析

三、2015年07月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 6 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、梧州、防城港、玉林、贺州、来宾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、梧州、防城港、玉林、贺州、来宾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北海、钦州、贵港、百色热度有所降低。

图3 2015年07月广西工业用地成交宗数分析

四、2015年07月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 24,260万元。全市成交总金额较上月增长 37.79%呈现波动状态。

图4 2015年07月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 35 万元/亩，防城港成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月广西各地区土地成交均价分布

五、2015年07月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西兴泉港投资有限公司竞得，为9,624万元；而浦北县顺兴精密仪器仪表有限公司竞得的地块成交均价最高，达129万元/亩；2015年07月面积最大的地块为523.76亩，位于柳州市柳东新区宝骏大道北面、火炬大道东面S-15-9地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	江南区三津大道东侧	9624	57	168.84	广西兴泉港投资有限公司
2	南宁	吴圩镇平安路南侧	7315	27	270.94	广西安港投资有限公司
3	南宁	江南区三津大道以东	5197	37	140.46	厦门弘信创业工场投资集团股份有限公司
4	柳州	柳州市柳东新区宝骏大道北面、火炬大道东面S-15-9地块	4190	8	523.76	上海通用五菱汽车股份有限公司
5	柳州	柳州市阳和工业新区丁-D-6-1-2地块	2040	30	67.77	柳州市酸王泵阀制造有限公司
6	柳州	柳州市洛维工业集中区E-05-1号地块	1585	27	58.21	柳州市鸿翔投资开发有限公司
7	柳州	柳州市柳东新区核心区横十路南侧L-14-30地块	1150	35	33.16	广西全民药业有限责任公司
8	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	910	11	84.75	广西钦州力创特种合金新材料有限公司
9	玉林	陆川县滩面镇滩面村地块1-1	783	11	70	广西博世科环保科技股份有限公司
10	防城港	北部湾大道与文昌大道交汇处	760	11	67.86	防城港市港工基础设施建设开发投资有限责任公司
11	桂林	临桂镇国道321线东北侧	671	13	51.63	桂林雄森熊虎山庄娱乐城
12	玉林	博白县博白镇大良村	615	18	34.93	广西正宇股份有限公司
13	南宁	南宁市北湖北路西面、连兴路北面	600	30	20	广西胜华电缆有限公司
14	百色	田东县石化工业园区	595	15	40	广西田东锦盛化工有限公司
15	桂林	大圩镇嵅村村委桐子园村	540	15	36.19	阳鲜发
16	南宁	宁五路东侧、安五路北侧	538	28	19.23	中建商品混凝土广西有限公司
17	桂林	人民路延长线北侧	470	17	28	临桂县同盛生物科技有限公司
18	玉林	陆川县沙湖镇新街村沙湖蓄电池厂北	460	14	33.51	广西金帆蓄电池有限公司
19	柳州	鹿寨县十里亭（林业产业园内）	456	16	28.47	柳州市松榕门业有限责任公司
20	贺州	昭平县昭平镇大壮村	430	14	31.63	广西华泰药业有限公司
21	桂林	苏桥镇福龙园A区南北大道二支线南面	375	11	35.54	桂林元峰包装有限公司
22	柳州	柳州市柳东新区花岭片C-5-11地块	370	12	29.79	广西艾盛创制科技有限公司
23	南宁	横县六景镇霞儿山山脉	368	15	24.84	广西龙源风力发电有限公司
24	钦州	浦北县寨圩工业区	319	8	39.77	广西华益电池新材料有限公司
25	桂林	临桂镇国道321线东北侧	289	13	22.23	桂林雄森熊虎山庄娱乐城
26	柳州	柳东大道延长线	285	17	16.39	莫深发
27	柳州	鹿寨县城东六公里处六垒岭	272	15	18	鹿寨县柳联燃气有限责任公司
28	贺州	昭平县走马乡裕路村A地块	270	9	30.45	广西久荣双氧水有限公司
29	南宁	马山县苏博工业园区	256	10	25.13	广西马山万祥矿业有限公司
30	钦州	县城南进城大道西向	201	129	1.55	浦北县顺兴精密仪器仪表有限公司
31	北海	合浦县城合乾公路西侧	194	12	15.67	周远强
32	百色	凌云县玉洪乡玉保村那妹屯和上谋村达哈屯	190	9	21.62	广西长丰投资有限公司
33	梧州	藤县埌南镇新光村	154	6	24.02	广西藤县鸿森林化有限公司
34	钦州	钦北区那蒙镇工业区（那蒙镇南北二级公路西边、广西建华管桩有限公司对面）	145	10	14.77	钦州云兴铸造有限公司
35	百色	靖西县武平镇武平街	140	19	7.34	广西壮族自治区烟草公司百色分公司
36	南宁	马山县苏博工业园区	136	10	13.4	广西新盖生物科技有限公司
37	南宁	马山县苏博工业园区	114	10	11.27	南宁市马山瀛泰服装有限公司
38	百色	靖西县渠洋镇岜蒙街	110	18	6.1	广西壮族自治区烟草公司百色分公司
39	来宾	来宾市兴宾区三五乡榜山村委三五村	86	11	7.83	来宾市飞腾米业有限公司
40	南宁	南宁市科兴路东面、可心渠南面	81	30	2.72	南宁领标生物技术有限责任公司
41	桂林	中峰工业园	70	6	12.42	资源县中峰工业园区开发投资有限公司
42	梧州	六堡镇大中村、六堡村	38	8	4.63	广西梧州茂圣茶业有限公司
43	防城港	港口区渔洲坪渔洲路西面	31	2	15.25	刘俊成
44	南宁	马山县苏博工业园区	30	11	2.75	广西马山华盛新材料有限公司
45	钦州	浦北县县城工业区	28	12	2.25	广西北部湾珠乡橄榄食品有限公司
46	桂林	二塘工业集中区机械制造建材园	24	9	2.68	平乐县二塘工业园区投资有限公司
47	防城港	防城港市大西南临港工业园榕木江大街北面	11	0	123.33	广西防城港华晨矿业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与吉林、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.73% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与吉林、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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