2020年09月南宁工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月南宁工业用地成交总况分析

2020年09月，南宁成交用地总面积 549,098 平方米（约合 824亩）
· 工业用地面积为 230,165 平方米（约合345 亩），占总面积的42% ，环比下降 77 %；
· 成交金额共计337,484万元，其中工业用地金额8,373万元，占比2.48% ，环比下降 72.99 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴宁区	63,318	27.51%	-	2,850	34.03%	-	2	28.57%	-
宾阳县	59,940	26.04%	-	1,226	14.64%	-	2	28.57%	-
青秀区	105,432	45.81%	-74%	6,010	71.77%	-64.72%	1	14.29%	持平
西乡塘区	52,317	22.73%	-	2,433	29.05%	-	1	14.29%	-
邕宁区	34,539	15.01%	-	933	11.14%	-	1	14.29%	-
良庆区	20,053	8.71%	-	933	11.14%	-	1	14.29%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2020年09月南宁工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青秀区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年09月南宁工业用地市场交易分析

三、2020年09月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴宁区、宾阳县成交宗数最多。同时，兴宁区、邕宁区、宾阳县、良庆区、西乡塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁区、邕宁区、宾阳县、良庆区、西乡塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江南区、青秀区热度有所降低。

图3 2020年09月南宁工业用地成交宗数分析

四、2020年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青秀区成交金额最高，高达 6,010万元。全市成交总金额较上月下降 72.99%呈现波动状态。

图4 2020年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青秀区成交均价最高，达到 38 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月南宁各地区土地成交均价分布

五、2020年09月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西数字经济生态产业有限公司竞得，为6,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为158.15亩，位于青秀区仙葫五合天合路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青秀区	青秀区仙葫五合天合路南侧	6010	38	158.15	广西数字经济生态产业有限公司
2	西乡塘区	南宁高新区永林路北面、连畴路西面	2433	31	78.48	南宁中关村信息谷中交科技发展有限责任公司
3	兴宁区	南宁市兴宁区五塘镇工业集中区规划2路以北	1516	30	50.54	广西南宁人防防护设备有限责任公司
4	兴宁区	兴宁区五塘镇工业集中区规划7路以西、规划2路以北	1333	30	44.43	广西广路实业集团有限公司
5	邕宁区	邕宁区仁信路东侧、良信路北侧	933	18	51.81	南南铝业股份有限公司
6	良庆区	南宁市良庆区大塘镇兴塘二路北面、吴大高速南面	932	31	30.08	广西捷城供应链管理有限公司
7	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区2019-07-3地块	803	14	58.88	广西欣阳新材料科技有限公司
8	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区2019-06地块	423	14	31.02	南宁浮法玻璃有限责任公司