2020年12月南宁工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月南宁工业用地成交总况分析

2020年12月，南宁成交用地总面积 375,216 平方米（约合 563亩）
· 工业用地面积为 24,424 平方米（约合37 亩），占总面积的7% ，环比下降 88.04 %；
· 成交金额共计531,518万元，其中工业用地金额415万元，占比0.08% ，环比下降 94.27 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	24,424	100%	102.37%	415	100%	22.06%	1	100%	持平
西乡塘区	9,277	37.98%	-	432	103.94%	-	1	100%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2020年12月南宁工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武鸣区与西乡塘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年12月南宁工业用地市场交易分析

三、2020年12月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区、西乡塘区成交宗数最多。同时，武鸣区、西乡塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武鸣区、西乡塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上林县、宾阳县、横县热度有所降低。

图3 2020年12月南宁工业用地成交宗数分析

四、2020年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 431万元。全市成交总金额较上月下降 94.27%呈现波动状态。

图4 2020年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乡塘区成交均价最高，达到 31 万元/亩，武鸣区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月南宁各地区土地成交均价分布

五、2020年12月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西叁万生物科技有限公司竞得，为431万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2020年12月面积最大的地块为36.64亩，位于纬十六路与纬十七路之间、经六路西面2020064地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乡塘区	南宁高新区振华路北面、高新四路东面	431	31	13.91	广西叁万生物科技有限公司
2	武鸣区	纬十六路与纬十七路之间、经六路西面2020064地块	415	11	36.64	广西宏发建材科技有限公司