2011年11月南宁工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月南宁工业用地成交总况分析

2011年11月，南宁成交用地总面积 371,877 平方米（约合 558亩）
· 工业用地面积为 280,880 平方米（约合421 亩），占总面积的76% ，环比下降 6.43 %；
· 成交金额共计29,776万元，其中工业用地金额17,488万元，占比58.73% ，环比增长 125.83 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴宁区	92,524	32.94%	-	14,728	84.22%	-	3	50%	-
武鸣区	149,148	53.1%	126.89%	2,520	14.41%	119.13%	2	33.33%	-60%
隆安县	39,210	13.96%	-	240	1.37%	-	1	16.67%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2011年11月南宁工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年11月南宁工业用地市场交易分析

三、2011年11月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴宁区成交宗数最多，这也是兴宁区近12月以来第 1 次成为南宁成交土地最多地区。同时，武鸣区、隆安县、兴宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武鸣区、隆安县、兴宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江南区热度有所降低。

图3 2011年11月南宁工业用地成交宗数分析

四、2011年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴宁区成交金额最高，高达 14,728万元。全市成交总金额较上月增长 125.83%呈现波动状态。

图4 2011年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴宁区成交均价最高，达到 106 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月南宁各地区土地成交均价分布

五、2011年11月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西五洲交通股份有限公司竞得，为9,383万元；此地块成交均价也为本月最高，达120万元/亩；2011年11月面积最大的地块为123.25亩，位于南宁-东盟经济开发区思源南路与宁武路交界处西北侧G2011-17地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴宁区	兴宁区昆仑大道北侧	9383	100	93.83	广西五洲交通股份有限公司
2	兴宁区	兴宁区昆仑大道北面	2946	118	24.97	广西五洲交通股份有限公司
3	兴宁区	兴宁区昆仑大道北面	2399	120	19.99	广西五洲交通股份有限公司
4	武鸣区	南宁-东盟经济开发区思源南路与宁武路交界处西北侧G2011-17地块	1385	11	123.25	广西伊利冷冻食品有限公司
5	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区啤酒生产项目地块	1135	11	100.47	广西凯德瑞实业有限公司
6	隆安县	隆安县那桐镇	240	4	58.81	隆安县华门矿业有限责任公司